Tu inmobiliaria en El Ejido
El Ejido

La compraventa de pisos vive en estos momentos un cambio de tendencia. Y es que tras años de subidas, el mercado se frena.
La subida de tipos de interés que encarece las hipotecas hace que los compradores tengan menos dinero, por lo que los vendedores empiezan a bajar los precios.
Tras años de subidas, han llegado las rebajas en el mercado inmobiliario. 'El precio lleva bajando desde el último semestre de 2022', señala al respecto Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa.
La bajada se debe a la subida de los tipos de interés y a la inflación. En este sentido, Cubero explica que 'el aumento de las cuotas impacta en la ratio de endeudamiento lo que provoca que compradores que antes podían comprar, ahora no pueden, y los que antes podían comprar a un determinado importe disponen de menos dinero, por lo que hay una tensión entre la oferta y la demanda'.
Esta tensión también existe entre inmobiliarias y propietarios, que se resisten a rebajar precios, y es que 'hay viviendas que están un 16% por encima del precio de mercado', señala el director de Análisis del Grupo Tecnocasa, quien advierte: 'El propietario de esas viviendas o reacciona rápido o se verá obligado a descender dos escalones en lugar de uno'.

El pleno del Senado aprobó el miércoles 17 de mayo la Ley de Vivienda, que incluye la limitación del precio del alquiler en zonas tensionadas.
Se trata de una normativa que ha generado una enorme controversia en el sector inmobiliario al considerar que va a generar el efecto contrario al deseado. La realidad es que los primeros efectos adversos de esta ley han llegado incluso antes de su entrada en vigor.
Así lo atestigua Alquiler Seguro, que afirma que el primer perjudicado será el inquilino, ya que se va a reducir considerablemente la oferta de vivienda en alquiler. En concreto, apuntan desde la empresa que en el último mes ‘las peticiones para poner a la venta viviendas que ahora están en alquiler se han duplicado’ como efecto a la ‘incertidumbre que genera la normativa’.

REPASAMOS LOS PUNTOS MÁS DESTACADOS DE LA NUEVA LEY DE VIVIENDA.
Topes al alquiler
Todos los alquileres que se encuentren en áreas de mercado tensionado serán regulados.
Hay dos novedades fundamentales: la normativa afectará a las viviendas propiedad de grandes tenedores y de pequeños propietarios, por un lado, y regulará tanto los contratos de inmuebles que ya estén en el mercado como los nuevos, por el otro.
Estos topes se establecerán dependiendo del contrato y la propiedad: los de los pequeños propietarios se regularán ‘mediante la indexación a la renta anterior en vigor’, mientras que en los de los grandes se hará con el nuevo índice, que entrará en vigor a partir de 2025.
En el caso de una vivienda que entra por primera vez al mercado y que pertenece a un pequeño casero, la referencia también será el índice.
Zona tensionada
La declaración de áreas tensionadas se podrá hacer efectiva cuando se cumpla una de las dos condiciones que la ley establece: que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler más los gastos y suministros básicos supere el 30% de la renta media de los hogares, o bien que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya aumentado al menos tres puntos por encima del IPC en los cinco años anteriores.
Gran propietario
Otro de los cambios de mayor magnitud es el rediseño de la figura de gran tenedor, que afectará tanto a personas físicas como jurídicas. Además, las comunidades podrán rebajar la condición de gran propietario desde los diez inmuebles establecidos por el proyecto inicial a los cinco inmuebles, siempre que estos estén en un área caliente.
Fin del IPC
El IPC ‘es un índice que puede generar en pocos meses fluctuaciones enormes, con aumentos disparatados que encarecen sin límite las rentas de alquiler’. Por ello, y para evitar estos aumentos descontrolados, a partir de 2025 se creará un nuevo índice, ‘más estable e inferior a la evolución del IPC’, que tope los aumentos de la renta por la renovación anual. En 2023 el tope está fijado en el 2% y en 2024, en el 3%.
También se ponen en marcha una serie de medidas destinadas a proteger al inquilino. Por ejemplo, ‘los gastos y honorarios inmobiliarios producidos por el alquiler de un inmueble correrán siempre a cargo del propietario’, según se recoge en el acuerdo.